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本项目名称为“山水名都”，由江苏欧瑞置业有限公司投资兴建，占地面积155665平方米，总建筑面积约30万平方米，项目总投资8亿，分五期开发。该项目集大型住宅、繁华商业街、社区幼儿园、大型网球场、休闲娱乐会所等，是一个真正意义上的大型现代化居住社区。欧瑞＆＃8226；山水名都邀请香港华裔建筑设计有限公司担纲规划设计，从绿色生态住宅的角度对项目的环境、建筑、节能、环保、建材等方面充分考虑，利用充满动态及现代品味的流线设计，小区多层、小高层、高层建筑高低错落布置，组合出完全面向南北方向开敞的空间形式，使建筑与环境之间成为一个有机的结合体。山水名都的景观设计更是一副唯美的山水画卷，主景观带围绕“一带、两轴、十园”展开，一带——商业景观带两轴——入口主题景观轴，社区文化景观轴十园——十大社区主题休闲园：诗韵荷风、众乐乐园、历亭秋风、雨打芭蕉、松间问茶、北庭秋叶、香林别苑、迥廊竹影、玉屏迎客、山水名都。视觉上将绿色、景观、花园相连，共同演绎倘佯在山水中的幸福时光。开发商：江苏欧瑞置业有限公司帮办单位：盱眙县建设局、盱眙县人民政府办公室、盱城镇人民政府施工单位：浙江瑞安建筑工程有限公司瑞安市建筑工程有限公司，总承包一级。监理单位：南京华仁工程建设监理咨询有限公司，房屋建筑工程监理甲级。建筑设计：香港华裔建筑规划设计有限公司勘探单位：江苏省地质工程勘探院 江苏盱眙＆＃8226；欧瑞山水名都，该项目基地位于盱眙县新马外国语学校西侧、体育中心北侧，总用地为15.5713公倾，234亩。东至都梁大道北段，道路红线宽30M，南至甘泉西路，道路红线宽30M；西至规划道路，道路红线宽24M；北至一横路，道路红线宽24M。基地北侧地块规划为商住用地，南侧地块为在建的体育中心，西侧紧邻已建成的大型住宅小区，东邻已建成的新马外国语学校和盱眙第五中学，东南侧为牛坝城市公园，周边配套齐全，交通便利，环境景观优越，极为适合打造现代生活社区，成为盱眙县独具特色的优雅住区。规划设计理念充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。l通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计方案规划结构的基础。交通、社区配套、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。体现“以人为本”，意在营造适宜人活动的尺度和空间。小区——组团——邻里空间在此得到了强化，同时限定空间，增强归属感，强调邻里空间，促进人与人的交往，塑造亲切的可交流的界面。人车分流，建立通畅安全的步行空间。车行路线主要集中在半地下，进入组团邻里空间，最快捷回家的路线；地面主要以步行为主，营造景观系列，使空间连续通透，有静有动。总体规划设计l规划结构为了适应城市人口老龄化及家庭结构的变化，以及现代人思想意识的变迁，在设计中强化组团模式，突出邻里空间。运用城市社会学理论，以半封闭的院落作为小区住宅布局的基本形式，加强邻里空间的组织，增强居民归属感。院落——组团——小区的空间关系变化，一方面有助于营造亲切的邻里互动氛围，同时也有利于小区分级管理。邻里空间普遍比组团空间提高场地标高，使居住者产生归属的感觉，借用提升的场地，在地下设置机动车库，通过采光井、天窗使地下车库得以采光通风，成为“阳光车库”。道路交通系统根据对现状外围交通的分析，将小区主要出入口安排在南侧及西侧。南侧道路规划红线宽为30M，紧邻在建的体育中心，故不适宜作为小区车行出入口，可作为主要的步行景观入口，结合东南侧牛坝城市公园景观绿化广场，成为人流集散地。本地块位于城市中心区东北侧，故而交通联系主要通过都梁大道北段道路，可在此设置车行主入口。地块北侧4＃地块规划为商住区，故而将人行主入口结合基地西北侧城市绿地设置于北侧规划道路上。南北两侧的景观步行出入口伸入小区构筑了一条纵向景观轴，加上东西侧的车行出入口和分组团布局的规划结构，使地地中形成了环状道路系统，构筑复合式交通。东西侧道路汇入的车流在半环状的道路体系中伸入到地下，使中心景观轴相交道路自然成为步行道，最大可能地做到人车分离。同时地下停车布局尽量依据规划结构，与邻里空间重合，使回家路径最便捷。组团内均为步行道，路宽4.0M，必要时兼作消防车道。小区南北步行出入口的延伸形成了纵向景观带，成为联系小区步行体系的核心。结合北入口设置的公共服务设施与步行休闲空间相互辐射，形成整个社区的街道式公共生活空间，强调了场景气氛。在此带状空间上横向衍生出若干簇居住组团，构架清晰，结构明确，又相互串联，构成点、线、面结合的景观体系。变化有致的空间体系由此展开，环状路网以北的高层住宅区构成小区的天际轮廓线。板式、点式结合，远眺山景。中区、南区以6层多层住宅为主，围合成组团，自成一体，同时又与中心景观轴相联系。公共服务设施结合中心景观绿化带布置与日常生活密切联系的公共服务设施，体育健身会所、咖啡茶室、餐饮及商业。公建与步行道的结合丰富了入口场景，同时为分级管理提供了可能。会所的景观绿化广场、室外茶座与高层商业内街结合，使休闲场所更易被人使用，增加了公共参与的机会。沿北侧、东侧和西侧道路设置沿街底商，与周边地块相结合，相互利用其商业资源，增加人气，方便使用，避免对社区内部的干扰。在南侧道路设置集中商业与南面体育中心相互呼应。鉴于周边道路的开发状况，将12班幼儿园放置于西侧入口，同时为周边的城市居民和小区服务
